跟着收罗竞价阐发书弹出，一位邱姓买家以为捡到了宝，却没念念到这场热烈的竞价游戏最终让他白白耗费了155万元，只留住一声感概。

广州海珠区保利天悦一套199平常米的房产在法拍平台上激勉93次竞价后，最终以2395万元成交。

这一价钱超出评估价172万余元，单价达12万元/平常米。令东说念主偶然的是，拍下房产的买家因未依期支付余款而悔拍，155万元保证金被全额充公，房产现在已再行上架。

01 事件回放

这场引起顺心的王法拍卖发生在广州市海珠区。拍卖目的是一套位于保利天悦小区，建筑面积199.2334平常米的住宅。

评估公司对该房产给出的参考价为每平常米101021元，总评估价2222万余元，而法院竖立的起拍价为1555万余元。竞拍过程中，三位竞买东说念意见开了热烈角逐。

经过93次竞价，邱姓买家最终以2395万元的价钱胜出。这一成交价不仅超出起拍价839万元，也跨越评估价172万余元，单价达到每平常米12万元。

02 悔拍代价

凭证法拍平台章程，拍卖成交后，买受东说念主应在收罗竞价结束后10个当然日内将余款缴入法院指定账户。然则截止2026年1月16日，该买家未试验付款义务，星空平台发布诠释阐发来去未试验。

按照王法拍卖联系章程，这种悔拍活动的径直效果是：已交纳的155万元保证金不予退还。

在法院的竞买应知中明确写说念，保证金将规律用于支付拍卖产生的用度耗费、弥补再行拍卖的差价、冲抵被扩充东说念主的债务等。

若再行拍卖的价钱低于原成交价，所变成的差价可能还需由原买受东说念主承担。这意味着155万元可能还不是一皆耗费。

03 法拍房基本常识

法拍房是指被法院强制扩充拍卖的房屋。当债务东说念主无法偿还债务时，债权东说念主向法院请求强制扩充，法院便会照章拍卖债务东说念主名下的房产变现。

这类房产价钱时时低于阛阓评估价，但起拍价低不代表成交价低。在热烈竞拍中，最终价钱可能接近致使零碎阛阓价，如这次广州的案例。

收罗王法拍卖的一般历程包括：搜检公告、交纳保证金、参与竞拍、支付余款和办理过户。保证金数额时时为起拍价的5%至20%。

04 常见风险与法律效果

“捡漏”心态是法拍房购买者的常见误区。好多东说念主以为法拍房必定低廉，滚球app下载但实质上可能因多东说念主竞拍而推高价钱，致使零碎阛阓价。

更要道的是，法拍房可能存在各种潜在问题：未明确的产权纠纷、拖欠的物业用度、被占用难以清场等现象。法院时时声明“不承担本目的污点保证”，竞买东说念主需自行了解并承担风险。

法律对悔拍有明确章程：不仅保证金不予退还，原买受东说念主还不得插足再行拍卖。若在拍卖中坏心抬价，纳闷顺次，可能靠近罚金、拘留，致使科罚。

05 再行拍卖近况

现在，这套位于广州市海珠区保利天悦小区的法拍房已被法院再行挂拍。

第二次拍卖的起拍价仍为1555万余元，保证金也保握155万元不变，定于2026年2月25日崇敬开拍。截止1月23日，再行挂拍的房产尚未有东说念主报名竞拍。

关于顺心这套房产的潜在买家，平台职责主说念主员辅导，这次再行拍卖是因原买家个东说念主资金问题导致悔拍，与房屋自己现象无关。

06 给潜在竞拍者的提议

参与法拍房竞拍前，必须仔细研读法院发布的《拍卖公告》《拍卖应知》和目的看望情况表。这些文献会深远产权情况、职权畛域、已知污点等迫切信息。

实地看样至关迫切。未看样的竞买东说念主将被视为经受目的物的统统近况和污点。同期要考虑明晰过户计策、税费承担和欠费情况。

资金准备是另一要道。确保在竞拍前已有弥散资金支付保证金，并在成交后能依期支付余款。畸形要珍藏支付名额问题，提前与银行相通大额转账事宜。

关于竞拍价钱，提议竖立姿色上限，幸免因竞价热烈而冲动出价。要记着，王法拍卖是严肃的法律活动，不可凭一时冲动参与。

再行拍卖的门径依然启动，起拍价和保证金与初度拍卖雷同。这套位于广州中枢区域的房产静候着下一位买家的审慎出价。

法拍平台上，这套房产的信息页面浏览次数正在悄然增多。当新的竞价周期初始，那些精通的数字背后，是一位位潜在买家在反复衡量收益与风险。

而那位悔拍的邱姓买家，则再无权参与这场资产游戏。他的155万元保证金，已按章程被充公。 法拍房