2025 年上海房地产市集呈现战略捏续宽松、地盘市集冷热分化、住宅市集供求减弱且结构分化显耀的特征，举座市集先扬后抑，年末行情转冷。

战略环境

2025 年上海络续刺激性战略导向，8 月 “沪六条” 解之外环外购房套数放手，非户籍满 1 年社保即可不限套数购房，同期栽植公积金贷款额度，对稳当要求的非户籍家庭免征房产税。9 月 “好屋子” 新规出台，明确高品性建材外立面不计容、阳台面积优化等要求，推动住宅品性栽植。信贷方面，商贷利率不再分别首套二套，LPR 臆度 7 个月清静，公积金贷款营救 “又提又贷”，首套最高可贷 184 万元，多子女家庭达 216 万元。

地盘市集

地盘市集先扬后抑，上半年中枢性块高溢价成交，下半年总结感性，多宗地块底价出让。中枢区域如北外滩、徐汇衡复地块热度极高，绿城北外滩地块溢价率达 46.33%，徐汇衡复地块楼面价冲破 20 万元 /㎡；郊区地块则大批底价成交，地价回调 15%-25%。拿田主体以国央企为主，中海、金茂等默契超越，房企定约伙同拿地成为常态，外来资金捏续涌入。区域上，杨浦区成交宗数最多，徐汇区凭借东安新村地王成为出让金最高区域。

商品住宅市集

新址市集供求双降，创 5 年新低，供求比 0.94，成交均价结构性上扬至 8.06 万元 /㎡。成交主力面积为 90-110㎡，滚球app主力总价 700 万元以内，高改产物成交量虽有增长，但客户花费彰着，2026 年或将承压。区域上，黄浦、静安、徐汇均价领跑，浦东、闵行、宝山为成交主力。开盘去化率 45%，年末默契低迷，黄浦区去化率 86% 轶群出众。二手房市集以价换量特征显耀，成交 25.38 万套，刚需产物占主导，50㎡以下户型占比 16.9%，300 万元以下低总价产物成完全主力，部分次新标杆形势价钱跌幅超 20%。

市集趋势

改日战略或有重磅调养，将捏续优化公积金、信贷战略，鼓励 “好屋子” 建立。地盘供应将向郊区及五大新城歪斜，中枢区域供地减弱。新址市集市区价稳量升，郊区小幅回暖，分化场面有望缓解；二手房价钱跌幅收窄，但仍濒临新产物冲击。房企竞争将捏续加重，国央企仍占主导，伙同斥地花样络续。

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