文/乐居财经 林振兴

北京楼市这两年，变数太多了。

但如若要提名一个“最稳”且“最惊喜”的选手，谜底只消一个：金隅地产。

拿起金隅地产，外界第一响应是：“盖房很利害的国企”、“水泥大王之子”。

没错，它如实“根正苗红”，是北京城市开采的“老元勋”。

但，时期变了。

这家领有全产业链掌控力的实力国企，最近两年在中高端住宅赛说念上，完成了一次教科书级别的“超车”。

从2024年运行，向阳十八里店、丰台科技园、通州土桥、海淀宝山……这些中枢板块，接连出现款隅地产的身影。它不再是阿谁“守成者”，而是一个目光毒辣的“跳动派”。

拿地仅仅运行，居品才是王说念。

金隅地产祭出杀手锏——“北京隅”TOP居品系。这不仅是名字的编削，更是金隅用全新言语，对北京高端住宅的一次再行界说。

望望这些战绩，你就懂了：

* 北京隅·东序：向阳港豪宅的门面担当，成交额破22亿；

* 花溪云锦：副中心的改善天花板，首开仅半年去化即超50%；

* 北京隅·海岄：开盘后以4.03亿成交额，夺得北京住宅成交额周度销冠（2025.12.15-12.21）。

每一个，都是“适意级”的存在。

而今天，要聚焦的主角，不错说是金隅地产脱变的“巅峰之作”——北京隅·西颂。

就在1月10日，它的实景示范区刚刚怒放。

西颂，承载了金隅对“好屋子”的扫数捏念，也再行界说了丰科园高端改善住宅的“天花板”。

思知说念金隅地产这个“老炮儿”是怎样演绎“豪宅新贵”的？跟进深君全部，走进西颂，一推敲竟。

01

在帝都，很少有像西颂这般，天生自带光环，出说念即占C位。

它雄踞四环黄金位置，既在丰台产业科创发展主轴——丰科园上，又与生态资源为邻。

丰科园是中关村最早的“一区三园”之一，它以不及丰台1%的地盘面积，孝顺了全区1/3的GDP，平均1平日公里的产出超377亿元。

如今，这里已是丰台经济的腹黑和科技鼎新的主战场，诱骗超2万余家企业进驻，国度高新技能企业达2364家，皆集全区90%以上的鼎新资源。

西颂不仅霸占了丰科园的终末的一块住宅用地，更是名副其实的四环首排住宅，距西四环仅400米，其稀缺价值不言自明。

除强劲的产业相沿外，西颂东侧一墙之隔就是1.9万方的市政公园，南侧800米可达4000余亩的花乡公园。

更困难的是，金隅这次还“多走了一步”。按理说，红线外的公园看重本不是开发商的干事，但它却主动参与周边丰慧公园的景不雅设想和开采，从揣摸阶段就介入，把市政公园当成自家园林来打磨。

这步棋，赢在长久。对内，让社区园林和外部公园无缝不息，为业主营造外出入园的松懈日常；对外，擢升了扫数这个词板块的城市界面，让高颜值公园成为片区的“颜值担当”和价值锚点。

也正是依托这份困难的生态资源，金隅以“花坛住区”理念，将“花”的元素融入社区，打造了北京首个“花坛里的好屋子”。

走进西颂，你当先会被它的“门面”惊艳。

约48米宽、6.8米高的社区大门，以舒展的“花瓣”为灵感，两侧特选数米高的造型松，与花境绿植酷爱无限。协作水景的悬浮之感，气场全开。

手脚丰科园豪宅天花板的第一门面，西颂在材质采用上绝不惜啬，墙面铺设贝金米黄自然大理石，同期两侧掩盖加多雪山飞狐大理石、手工铸造紫铜线条、深香槟不锈钢印花进行点缀。

就连常被忽略的眼下，西颂也铺就了福鼎黑花岗岩。它如湮灭张精湛的地毯，让业主俯首亦然适意，昂首亦然适意。

穿过那扇惊艳的“花瓣门”，信得过的惊喜，才刚刚运行。

前庭中央静卧着一方恒温喷泉，整块“奢石界爱马仕”亚马逊绿石材，泉涌如翠，水色含烟，仿佛把“天青色等烟雨”的江南诗境，搬进了家门口。为这一整块原石，施工难度与资本直线拉满，但颜值，无价。

约1000㎡的社区邻里中心，是这次实景展示的亮点之一。

它隐于下千里庭院中，包括会客闲适区、健身区、瑜伽室、书吧、儿童自习室等。

业主无谓专诚外出“赴约”，在这里就能与好友咖啡泛论、陪孩子阅读领略，把生存搪塞信得过融进日常。

更绝的是，藏不才千里庭院里的“浮屿会客厅”。

一说念10-12米高的SKP同款活水天幕，如星河垂落；池底铺满幻影蓝翡翠对持，光影晃动间，低调的浪费悄然流动。

在这里会客，布景是特选山杏与丛生元宝枫，仿佛坐在好意思妙林间，茶香伴着活水声，静谧而镇定。

邻里中心之上，畸形设想一间恒温花房，四季常青的植物与悉心搭配的花境在此斡旋。无论窗外是隆冬或酷热，这里永远恒温恒湿，渴望勃勃。

02

这次，西颂122㎡实景样板间一亮相，奏凯刷新了北京楼市的“卷度”天花板。

每一位参不雅者走进样板间后，最直不雅的感受即是：西颂足够能算得上，近几年北京楼市在8万价钱段最“重工”的神志。

四叶草花式+LDK一体化餐客厨，光公区就有约50㎡。更狠的是，连西厨岛台都成了委派标配，这时常是140㎡以上户型才有的待遇。

当别家把腾贵石材铺满电视墙当“布景板”，西颂却把它们铺在了270°餐边柜、主卫台面、客卫台面这些信得过高频使用的所在。

因为在西颂的信仰里：好的材料，不该只被不雅赏，更该被触摸、被使用。

被誉为“奢石之王”的潘多拉奢石，在这里不是点缀，而是日常主角。

它源自巴西，亿万年当然滋长，每一派纹理都如指纹般唯一无二。硬度接近钻石，滚球app官网不怕刮划，污渍难侵，好意思得毫无职守。

这类入口奢石，从国际矿脉精选开采，远渡重洋，再到精密加工、入户装配，要耗时整整120天。

此外，122㎡户型作念到了卧室全部＞10㎡，四间房互不干与，好意思妙性拉满。主卧套房更是升级为270度弧形转角玻璃的“全景舱”，采光和视线拉满。客厅和长者房外接南向连体景不雅花池，四季园林仿佛嵌在窗外。

最让东说念主惊喜的是收纳系统，全屋竟藏了约25㎡的收纳空间，从入户的孤独玄关800库，到清楚客餐厅的270°环景餐边柜，再到厨卫高效收纳和孤独家政间，让有限的空间能藏起家庭的琐碎。

就连收纳库的柜门，也都用上了纹理紧密的天坛影木。每片木皮仅11公分宽，挑选损耗率越过50%，远高于泛泛木饰面。

在西颂，所谓“重工”从不流于名义，它信得过动东说念主的，是以文化为底蕴，能被确切触摸的生存肌理。这亦然西颂与其他项蓄意最大不同之处。

客厅布景墙的母贝板，剿袭的口角遗螺钿嵌入工艺，严选A级自然珍珠贝母，寥若晨星，每一派都需经验数十说念手工工序打磨。

造价虽是实木的2-3倍，却信得过实现环保无醛，让好意思不啻于不雅赏，更宽解可触。

电视布景墙柱与门把手的琉璃饰条，相同源自非遗工艺。经四五个月施工磨合、十几版打样，才得以呈现那一抹温润而尊贵的光芒。

而这背后，是西颂独到的底气，它有我方的非遗“加工场”——金隅琉璃文化创意产业园。其前身是始于1263年的皇家琉璃御窑厂，一直为故宫、天坛、颐和园等皇家建筑烧制琉璃成品。

03

在“好屋子”这件事上，西颂的全心，一经不啻于“达标”，而是作念到了“超纲”。

当行业大量给与三玻两腔low-e玻璃时，西颂不惜资本，全系升级为四玻两腔夹胶玻璃+加厚窗框。

这种设置以往只出现于机场、音乐厅等高规格建筑，如今被用在了每一扇窗前，它兼顾了Low-e玻璃隔音、隔热的特色，也领有夹胶玻璃特有的PVB夹胶膜，能有用缩小低频杂音，让夜间愈加安静。提高寝息质料，改善表心扉受，关于妊妇、儿童及中老年尤为报复。历久来看，不错逆回身体慢性挫伤，擢升生存质料。

最容易被忽略的地下车库，西颂也作念了静音设想，铺装无机磨石，使得车轮过程，都轻了声息。

在好多业主看来，西颂打动他们的不光是奢装，还有它关于客户轻微需求的青睐进度。

当行业还在提供千人一面的“圭臬化精装”，西颂运行玩起了定制，它奏凯把选材权交还给业主：

潘多拉（粉底小水晶）vs潘多拉（灰底小水晶）vs纳米比亚芬迪白，三种非凡石材，任由业主界说家的底色。这不仅是遴荐，更是一份尊重。

更困难的是，西颂的客户调研不是销售前的一次性动作，而是纠合恒久的“追随式调研”。

就连已成交的业主，它也会一轮轮摸排需求，反向对标商场最新热盘，硬是把精装细节又作念了一轮主动增配：

举例，加多客厅纱窗门、晾衣杆、地插，厨房筒灯改灯带，致使卫生间淋浴屏都作念了升级。

这些看似微小的细节，恰正是西颂居品力的无声抒发，它能顺心察觉到业主竟然切需求，同期也给行业带来了新启示：好屋子的骨子，不是见机而作，而是先于生存，预思需求。

04

当行业堕入“委派错愕”，西颂却勇于镇定翻开大门，提前展现我方的超等已矣力。这底气，来自两个知道的理解：

第一，国企的担当，不啻于答允。

手脚金隅地产的代表作，西颂深知：信得过的已矣，不啻于“所见即所得”，更在于超越期待竟然切呈现。

这不是营销话术，而是刻在国企基因里的干事，必须对得起业主的每一份信任。

第二，好屋子，生来无需滤镜。

金隅恒久服气，信得过的好屋子，勇于骄气在阳光下。从砖缝的对皆、乔木的选型，到收边的细节，一切都经得起“放大镜”的注视。

敢让业主提前走进考订，是因为每一步，都已塌实走完。

西颂从图纸到实景的落地，恰如一座“冰山”。

外界看得见的，是金隅居品力；看不见的，是背后全产业链掌控力。

很少东说念主知说念，金隅地产背后的金隅集团，前身是1955年设立的北京市建材工业局，它承载了北京繁密“国之重器”的地标建筑的施工与材料供应链。

从开国十大建筑到北京冬奥会场馆，从雄安新区开采到城市更新工程，都有金隅研发与供应的身影。

正是这种研发、分娩、建造一体化的全链路能力，让西颂在资本与品性间找到均衡点：以8万掌握的单价，实现10万+的设置水准。

是以，西颂敢提前展示，不是因为斗胆，而是因为背后有一整条产业链在相沿，有一份国企的托底在答允。

在这里，所见即所得——不外是基本功。